国分寺周辺の賃貸物件をお持ちのオーナー様へ、賃貸管理ならYOSHITOMO(ヨシトモ)お任せください。

賃貸管理のことならYOSHITOMO(ヨシトモ)にお任せ下さい

コマーシャルなどを行っている会社を含め、会社規模が大きいと安心すると思われている方も多いと思いますが、注意しなければならないのは「広く・浅く」のスタイルで業務を行っている会社も多くはありません。
賃貸不動産の資産価値を維持・向上させていく為には、日常の地道な管理が最も大切となります。
それを怠ると、またたく間に建物賃料の下落や入居者の解約、そして空室の長期化となり、資産価値が減少していきます。
YOSHITOMOは国分寺を中心にオーナーの皆様よりお預かりした大切な建物を良好に維持管理し、きめ細やかなサービスを常に心掛けて、建物管理しています。
入居者様には快適な暮らしを家主様には安定した賃貸経営を提供し、入居者様・家主様の満足度を高めることが、当社の使命です。

賃貸管理、マンション管理、不動産管理、メンテナンス、賃貸経営のご相談お見積は
無料ですのでお気軽にお問合せ下さい。

賃貸不動産の資産価値を維持・向上させていく為には、日常の地道な管理が最も大切となります。それを怠ると、またたく間に「ヒト」「モノ(建物)」が悪くなり、建物賃料の下落や入居者の解約、そして空室の長期化となり、資産価値「おカネ」が減少していきます。賃貸の管理とは、「おカネ」「ヒト」「モノ(建物)」を適切にそして大切に管理していくことであり、とても地道で忍耐のいる業務となります。
私どもは、その地道で忍耐のいるお仕事に少しの工夫と営業力を駆使することにより、皆様の資産管理に少しでも貢献できれば幸いです。

賃貸運営管理業務

お客様と同じ目線できめ細やかなマンション管理を行います。
賃貸マンション経営は、入居者の募集活動から賃貸借契約の締結、解約に伴う精算、原状回復工事まで幅広い専門知識が必要です。
また、入居者様の日常の生活から発生する突発的なトラブル、苦情にも的確で迅速な対応が求められる時代になりました。
YOSHITOMOでは、賃貸マンションの管理・運営の多岐にわたる業務をオーナー様に代わってトータルにサポート。管理のプロの立場から効率的なご提案をします。

1.入居者様 クレーム・要望対応(迅速な初期対応が重要)

入居者様からのクレーム・要望は、迅速に対応することが管理業務の基本であり重要であり、きめ細やかなサービスこそが今後は、大切な管理業務のポイントになると考えます。突発するトラブルや入居者様からのクレームにも24時間体制でバックアップします。夜間・休日でも専用ダイヤルでオペレーターが的確に対応いたします。

2.賃貸条件の変更・更新手続き

賃貸条件はオーナー様と入居者様では、相反することになりますが、両者にとって重大な問題ですので、マーケットの状況に即した合理的な賃料を提案し、少しでも両者が納得できるよう円満に解決することを心がけます。

3.入居者様の退去、解約時精算

退室の受付管理を行い、入居者さまと弊社立会いのもとルームチェックを行います。
原状回復工事はトラブルとなるケースが多いので工事内容・見積り・工事工程などを慎重に誠意をもって努めます。

入金管理・報告書の作成

1.請求、入金管理

YOSHITOMOでは毎月家賃を代行して入居者から受領いたして、オーナー様に定日でお振込致します。入居者が滞納等の遅延がありましても立替える保証です。その際滞納金の回収もYOSHITOMOが行います。
滞納者へは、催促、内容証明発送致します。

2.建物維持管理報告

月ごとに巡回業務の報告書をまとめます。

建物管理業務

1.建物管理の調査・必要性

大切な資産をいつまでも最良の状態に保つために。
新しい建物も完成と同時に劣化が始まります。新築当時の状態をより長く保つためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
YOSHITOMOでは、専属のスタッフが定期的に建物を巡回。建物設備の異常や建物の劣化にいちはやく対応。入居者様の安全や快適な住空間の確保、建物維持に努めます。

2.管理計画の見積り・立案

メンテナンス方針に基づき、管理の見積もり、管理スケジュール、消防等諸官庁との協議を具体化します。

消防設備法定点検

消火器・非難ハッチ・火災報知機等、万が一に備えての点検です。

建築設備法定点検

換気空調設備、排煙設備、給排水設備等に関して、有資格者が調査のうえ行政庁へ報告いたします。

受水槽清掃点検

管理物件内の衛生的な飲料水を確保して、快適な生活環境を守ります。

連結送水管耐圧試験

築10年以上の連結送水管のある物件に関して、3年毎に報告が必要です。

エレベーター保守点検

保守点検結果を行政庁に報告義務があり、生活の足となるエレベーターが安全で快適な状態を維持できるようサポートいたします。

浄化槽清掃・点検

浄化槽法により、点検・清掃が義務付けられております。
3.小修繕

日々発生する小修繕は、コストを十分に考慮しながら迅速に対応します。
突発的な近畿裕修繕、事故等も臨機応変に対応いたします。

建物の修繕

大切な財産が手遅れになる前にご提案させて頂きます

  • 外観 Before

    既存タイルのタイル洗浄・笠木新設・光触媒塗装

    After
  • 階段 Before

    腐食ケレン後錆止めウレタン塗装

    After
  • 集合ポスト Before

    既存ネームプレート撤去後新規ネームプレート取付及び清掃

    After
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